Afficher Masquer le sommaire
Forte de ses 53 400 habitants et de sa proximité avec Paris, la ville de Clamart est aujourd’hui l’une des villes les plus importantes du Sud-ouest parisien. Intégrée au grand projet d’aménagement du Grand Paris, elle est une ville à étudier minutieusement pour les futurs investisseurs immobiliers.
En effet, les programmes neufs à Clamart ne manquent pas, et la ville, soumise à la Loi Pinel, dispose aujourd’hui de tous les atouts pour séduire.
Pourquoi investir à Clamart ?
La ville de Clamart fait partie des villes de la proche banlieue parisienne qui ont su conserver leur patrimoine. Ville coquette qu’il fait bon visiter, elle est également agrémentée de squares et parcs dans lesquels la verdure est florissante et elle est bordée à l’ouest par une forêt de 230 hectares.
Les familles trouvent toutes les commodités sur place grâce aux établissements scolaires dont est dotée la ville, de l’école maternelle au collège, et deux hôpitaux dont l’un militaire. Les quartiers les plus aérés de la ville sont constitués de pavillons de charme toujours prisés des familles.
Ville active, Clamart est dotée d’établissements sportifs et culturels et propose, chaque année, de nombreuses animations.
Grâce aux réaménagements de ses voies de circulation, la ville de Clamart possède un accès rapide à l’A86 par le sud, ainsi qu’une desserte par métro et SNCF. Les bus et le tramway facilitent également les accès aux villes alentour. Les Franciliens actifs sont nombreux à y trouver tous les avantages.
Offrant toutes les commodités sur place, la ville de Clamart est soumise à des demandes de logements toujours grandissantes. Pour y répondre, des programmes neufs voient fréquemment le jour.
Investir dans un programme neuf à Clamart
Ville toujours en mouvement, Clamart sera, d’ici 2024, dotée d’une nouvelle gare desservie par le métro 15 : la gare Fort d’Issy-Vanves-Clamart. Les programmes neufs aux alentours de cette gare sont prometteurs. Quelque 30 000 habitants sont attendus dans ce quartier, dans les années à venir.
À quelques minutes du centre commercial de Velizy, le quartier Grand Canal est en plein réaménagement et les programmes neufs fleurissent. Situé à proximité du Tramway, le quartier se veut familial et pratique. Des écoquartiers voient également le jour sur les hauts de Clamart et promettent tout le confort des habitations modernes.
Concernant les prix au m², il faut compter 5900 €/m² pour l’achat d’un appartement et 7200 €/m² pour l’achat d’une maison. Les prix diffèrent en fonction des quartiers. Le quartier du Petit Clamart demeure abordable ainsi que les quartiers longeant la D906 menant à Châtillon. Clamart possède des zones éligibles à la Loi Pinel qui permettent de bénéficier d’importants avantages fiscaux. Pour les investisseurs souhaitant une rentabilité rapide, mettre son bien à la location grâce à la loi Pinel peut aboutir à une réduction d’impôt non négligeable de 63 000 €. À Clamart, le prix moyen des locations est évalué à 21 €/m² pour un appartement et environ 26 €/m² pour une maison.
La proximité de Clamart avec les pôles étudiants de Vélizy-Villacoublay ou Versailles booste également les demandes de location de la part d’étudiants. Investir dans un appartement meublé dans le cadre d’une location étudiante permet, entre autres, de réduire la taxation des recettes perçues sur le loyer.
Clamart possède donc tous les atouts pour porter un projet immobilier solide. Les programmes neufs fleurissent au sein des agences immobilières. Il faut, cependant, connaître parfaitement le marché immobilier local afin de répondre au mieux à la demande en vue d’un éventuel investissement locatif.
